Huiswaardemeter

Woningwaarde Simonsstraat 86

2628TJ Delft

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.533
+10,7%
[ € 377.109 – € 479.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.328[ € 392.662 – € 433.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.619[ € 423.290 – € 467.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Simonsstraat 86 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.533 (€ 5.291 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.615Sinds september +0,9%
+€ 41.41912 maanden +10,7%
+€ 26.42212 mnd vs. NL +6,8%
Simonsstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.533 voor Simonsstraat 86 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simonsstraat 86 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.619. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 428.533.

Verwachte verkoopprijs Simonsstraat 86
€ 444.619[ € 423.290 – € 467.846 ]
Verkoper houdt over€ 438.478−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.661+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simonsstraat 86 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.103 per m².

Verwachte vraagprijs Simonsstraat 86
Onder gem. in buurt Wippolder-NoordBoven gem.
€ 413.328[ € 392.662 – € 433.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.103[ € 4.848 – € 5.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wippolder-Noord
€ 439.444[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simonsstraat 86 adviseren wij in een bod van € 444.619, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 413.328 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.533+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.619+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.850+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simonsstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 413.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simonsstraat 86 in Delft bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 428.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simonsstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.533
Verwachte verkoopprijs€ 444.619
Verwachte vraagprijs€ 413.328
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (43%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wippolder-Noord

Wippolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delfgauwseweg 157, 2628EL Delft
Delfgauwseweg 157
1916 · 70 m²
€ 349.080
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 34, 2628ST Delft
Prins Mauritsstraat 34
1918 · 71 m²
€ 322.109
Straatbeeld van Jan Willem Frisostraat 28, 2628TN Delft
Jan Willem Frisostraat 28
1920 · 89 m²
€ 352.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simonsstraat 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.533 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wippolder-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Simonsstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simonsstraat 86 in Delft.

Wat is Simonsstraat 86 in Delft waard?
Simonsstraat 86 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.533 (bandbreedte € 377.109 – € 479.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simonsstraat 86 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Simonsstraat 86 in Delft is in oktober 2026 € 413.328 (bandbreedte € 392.662 – € 433.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Simonsstraat 86 in Delft?
Voor Simonsstraat 86 adviseren wij een bod van € 444.619 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simonsstraat 86 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Simonsstraat 86 in Delft bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simonsstraat 86 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simonsstraat 86 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simonsstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Simonsstraat 86 ligt rond € 428.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simonsstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Simonsstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.