Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiekmanstraat 15

2628VD Delft

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.079
+10,7%
[ € 411.910 – € 524.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.596[ € 428.066 – € 473.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.240[ € 461.455 – € 510.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiekmanstraat 15 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.079 (€ 6.001 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +0,9%
+€ 45.24112 maanden +10,7%
+€ 28.86012 mnd vs. NL +6,8%
Spiekmanstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.079 voor Spiekmanstraat 15 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiekmanstraat 15 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.240. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.079.

Verwachte verkoopprijs Spiekmanstraat 15
€ 486.240[ € 461.455 – € 510.030 ]
Verkoper houdt over€ 479.641−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.115+€ 11.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiekmanstraat 15 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.777 per m².

Verwachte vraagprijs Spiekmanstraat 15
Onder gem. in buurt Wippolder-NoordBoven gem.
€ 450.596[ € 428.066 – € 473.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.777[ € 5.488 – € 6.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wippolder-Noord
€ 439.444[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiekmanstraat 15 adviseren wij in een bod van € 486.240, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.596 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.079+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.240+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.552+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiekmanstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 450.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiekmanstraat 15 in Delft bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 468.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiekmanstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.079
Verwachte verkoopprijs€ 486.240
Verwachte vraagprijs€ 450.596
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (43%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wippolder-Noord

Wippolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simonsstraat 103A, 2628TG Delft
Simonsstraat 103A
1920 · 71 m²
€ 326.539
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 34, 2628ST Delft
Prins Mauritsstraat 34
1918 · 71 m²
€ 322.109
Straatbeeld van Simonsstraat 110, 2628TK Delft
Simonsstraat 110
1928 · 80 m²
€ 467.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.079 zit Spiekmanstraat 15 in het middensegment van Wippolder-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spiekmanstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiekmanstraat 15 in Delft.

Wat is Spiekmanstraat 15 in Delft waard?
Spiekmanstraat 15 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.079 (bandbreedte € 411.910 – € 524.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 15 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 15 in Delft is in oktober 2026 € 450.596 (bandbreedte € 428.066 – € 473.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiekmanstraat 15 in Delft?
Voor Spiekmanstraat 15 adviseren wij een bod van € 486.240 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiekmanstraat 15 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spiekmanstraat 15 in Delft bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiekmanstraat 15 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiekmanstraat 15 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiekmanstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Spiekmanstraat 15 ligt rond € 468.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiekmanstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Spiekmanstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.