Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiekmanstraat 38

2628VG Delft

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.876
+10,7%
[ € 389.731 – € 496.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.016[ € 404.715 – € 447.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.403[ € 436.687 – € 482.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiekmanstraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.876 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.736Sinds september +0,9%
+€ 42.80512 maanden +10,7%
+€ 27.30612 mnd vs. NL +6,8%
Spiekmanstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.876 voor Spiekmanstraat 38 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiekmanstraat 38 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.403. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.876.

Verwachte verkoopprijs Spiekmanstraat 38
€ 460.403[ € 436.687 – € 482.655 ]
Verkoper houdt over€ 454.089−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.761+€ 11.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiekmanstraat 38 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Spiekmanstraat 38
Onder gem. in buurt Wippolder-NoordBoven gem.
€ 426.016[ € 404.715 – € 447.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wippolder-Noord
€ 439.444[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiekmanstraat 38 adviseren wij in een bod van € 460.403, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.016 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.876+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.403+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.423+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiekmanstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 426.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiekmanstraat 38 in Delft bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 442.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiekmanstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.876
Verwachte verkoopprijs€ 460.403
Verwachte vraagprijs€ 426.016
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (43%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wippolder-Noord

Wippolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delfgauwseweg 319, 2628ET Delft
Delfgauwseweg 319
1926 · 85 m²
€ 388.397
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 7, 2628TT Delft
Van Oldenbarneveltstraat 7
1920 · 90 m²
€ 460.970
Straatbeeld van Jan Willem Frisostraat 28, 2628TN Delft
Jan Willem Frisostraat 28
1920 · 89 m²
€ 352.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiekmanstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wippolder-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spiekmanstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiekmanstraat 38 in Delft.

Wat is Spiekmanstraat 38 in Delft waard?
Spiekmanstraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.876 (bandbreedte € 389.731 – € 496.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 38 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 38 in Delft is in oktober 2026 € 426.016 (bandbreedte € 404.715 – € 447.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiekmanstraat 38 in Delft?
Voor Spiekmanstraat 38 adviseren wij een bod van € 460.403 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiekmanstraat 38 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spiekmanstraat 38 in Delft bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiekmanstraat 38 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiekmanstraat 38 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiekmanstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Spiekmanstraat 38 ligt rond € 442.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiekmanstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Spiekmanstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.