Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 39

2628VL Delft

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.629
+10,7%
[ € 371.034 – € 472.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.603[ € 385.323 – € 425.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.289[ € 415.764 – € 459.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 39 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.629 (€ 5.776 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +0,9%
+€ 40.75112 maanden +10,7%
+€ 25.99512 mnd vs. NL +6,8%
Koningin Emmalaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.629 voor Koningin Emmalaan 39 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 39 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.289. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.629.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 39
€ 438.289[ € 415.764 – € 459.528 ]
Verkoper houdt over€ 432.218−€ 6.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.205+€ 10.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 39 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 39
Onder gem. in WippolderBoven gem.
€ 405.603[ € 385.323 – € 425.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.834 ]
Gem. vraagprijs in Wippolder
€ 495.010[ € 285.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 39 adviseren wij in een bod van € 438.289, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.603 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.629+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.289+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.203+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 405.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 39 in Delft bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 421.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.629
Verwachte verkoopprijs€ 438.289
Verwachte vraagprijs€ 405.603
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Zuid besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wippolder-Zuid

Wippolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterkade 100, 2628JD Delft
Kloosterkade 100
1924 · 68 m²
€ 318.695
Straatbeeld van Koningin Emmalaan 65, 2628VM Delft
Koningin Emmalaan 65
1935 · 102 m²
€ 340.534
Straatbeeld van Botaniestraat 36, 2628ED Delft
Botaniestraat 36
1930 · 87 m²
€ 405.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.629 zit Koningin Emmalaan 39 in het middensegment van Wippolder-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 39 in Delft.

Wat is Koningin Emmalaan 39 in Delft waard?
Koningin Emmalaan 39 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.629 (bandbreedte € 371.034 – € 472.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 39 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 39 in Delft is in oktober 2026 € 405.603 (bandbreedte € 385.323 – € 425.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 39 in Delft?
Voor Koningin Emmalaan 39 adviseren wij een bod van € 438.289 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 39 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 39 in Delft bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 39 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 39 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 39 ligt rond € 421.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 39?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.