Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tijenstraat 44

2628ZM Delft

215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.948
+10,7%
[ € 762.034 – € 969.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.463[ € 797.490 – € 881.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.269[ € 847.732 – € 936.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tijenstraat 44 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.948 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.304Sinds september +0,9%
+€ 83.69512 maanden +10,7%
+€ 53.39012 mnd vs. NL +6,8%
Van Tijenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.948 voor Van Tijenstraat 44 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tijenstraat 44 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.269. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 865.948.

Verwachte verkoopprijs Van Tijenstraat 44
€ 893.269[ € 847.732 – € 936.966 ]
Verkoper houdt over€ 882.193−€ 11.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.284+€ 20.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tijenstraat 44 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tijenstraat 44
Onder gem. in WippolderBoven gem.
€ 839.463[ € 797.490 – € 881.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in Wippolder
€ 495.010[ € 285.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tijenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 893.269, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 839.463 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.948+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.269+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.932+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tijenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 839.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tijenstraat 44 in Delft bedragen € 4.412 per maand bij een woningwaarde van € 865.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.235
OZB€ 67
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tijenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.948
Verwachte verkoopprijs€ 893.269
Verwachte vraagprijs€ 839.463
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtSchoemakerplantage→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoemakerplantage besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Schoemakerplantage

Schoemakerplantage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Tijenstraat 20, 2628ZM Delft
Van Tijenstraat 20
2018 · 211 m²
€ 975.929
Straatbeeld van Hoflaan 23, 2616AA Delft
Hoflaan 23
2006 · 225 m²
€ 1.049.292
Straatbeeld van De Colignystraat 87, 2628HB Delft
De Colignystraat 87
2006 · 124 m²
€ 563.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Tijenstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.948 duidelijk in het hogere segment van Schoemakerplantage. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Tijenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tijenstraat 44 in Delft.

Wat is Van Tijenstraat 44 in Delft waard?
Van Tijenstraat 44 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.948 (bandbreedte € 762.034 – € 969.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoemakerplantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tijenstraat 44 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van Tijenstraat 44 in Delft is in oktober 2026 € 839.463 (bandbreedte € 797.490 – € 881.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tijenstraat 44 in Delft?
Voor Van Tijenstraat 44 adviseren wij een bod van € 893.269 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tijenstraat 44 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tijenstraat 44 in Delft bedragen € 4.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.235 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tijenstraat 44 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tijenstraat 44 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 83.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tijenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoemakerplantage is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Van Tijenstraat 44 ligt rond € 865.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tijenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Van Tijenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).