Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivenstraat 2

2629HL Delft

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.315
+10,7%
[ € 378.677 – € 481.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.148[ € 393.441 – € 434.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.113[ € 424.129 – € 468.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenstraat 2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.315 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.630Sinds september +0,9%
+€ 41.59112 maanden +10,7%
+€ 26.53112 mnd vs. NL +6,8%
Ruivenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.315 voor Ruivenstraat 2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenstraat 2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.113. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.315.

Verwachte verkoopprijs Ruivenstraat 2
€ 447.113[ € 424.129 – € 468.774 ]
Verkoper houdt over€ 440.945−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.205+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivenstraat 2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivenstraat 2
Onder gem. in DelftBoven gem.
€ 414.148[ € 393.441 – € 434.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in Delft
€ 557.212[ € 215.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 447.113, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.148 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.315+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.113+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.469+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 414.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenstraat 2 in Delft bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 430.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.315
Verwachte verkoopprijs€ 447.113
Verwachte vraagprijs€ 414.148
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,9 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamseweg 197, 2629HD Delft
Rotterdamseweg 197
1930 · 110 m²
€ 779.292
Straatbeeld van Rotterdamseweg 195, 2629HD Delft
Rotterdamseweg 195
1930 · 164 m²
€ 970.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.315 zit Ruivenstraat 2 in het middensegment van Bedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ruivenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenstraat 2 in Delft.

Wat is Ruivenstraat 2 in Delft waard?
Ruivenstraat 2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.315 (bandbreedte € 378.677 – € 481.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivenstraat 2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Ruivenstraat 2 in Delft is in oktober 2026 € 414.148 (bandbreedte € 393.441 – € 434.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenstraat 2 in Delft?
Voor Ruivenstraat 2 adviseren wij een bod van € 447.113 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenstraat 2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenstraat 2 in Delft bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenstraat 2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenstraat 2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenstraat 2 ligt rond € 430.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ruivenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.