Huiswaardemeter

Woningwaarde Pilsumerwad 9

9931BS Delfzijl

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.956
+9,4%
[ € 153.081 – € 194.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.570[ € 162.042 – € 179.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.409[ € 168.524 – € 186.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Pilsumerwad 9 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.956 (€ 1.438 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,8%
+€ 14.92612 maanden +9,4%
+€ 8.76512 mnd vs. NL +5,5%
Pilsumerwad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.956 voor Pilsumerwad 9 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pilsumerwad 9 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.409. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 173.956.

Verwachte verkoopprijs Pilsumerwad 9
€ 177.409[ € 168.524 – € 186.263 ]
Verkoper houdt over€ 174.208−€ 3.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.107+€ 5.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pilsumerwad 9 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.410 per m².

Verwachte vraagprijs Pilsumerwad 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 170.570[ € 162.042 – € 179.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.410[ € 1.339 – € 1.480 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 322.250[ € 195.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pilsumerwad 9 adviseren wij in een bod van € 177.409, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 170.570 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.956+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.409+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.279+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pilsumerwad 9 zal in bij een vraagprijs van € 170.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pilsumerwad 9 in Delfzijl bedragen € 947 per maand bij een woningwaarde van € 173.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 851
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 947
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pilsumerwad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.956
Verwachte verkoopprijs€ 177.409
Verwachte vraagprijs€ 170.570
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtZandplatenbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandplatenbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (9%)
B (3%)
C (47%)
D (34%)
E (4%)
F (3%)

Wonen in Zandplatenbuurt

Zandplatenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robbeplaat 16, 9931CS Delfzijl
Robbeplaat 16
1969 · 126 m²
€ 194.200
Straatbeeld van de Eemshorn 16, 9931BV Delfzijl
de Eemshorn 16
1973 · 176 m²
€ 456.476
Straatbeeld van Groenland 9, 9933PA Delfzijl
Groenland 9
1968 · 174 m²
€ 383.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.956 is Pilsumerwad 9 een van de meer betaalbare woningen in Zandplatenbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pilsumerwad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pilsumerwad 9 in Delfzijl.

Wat is Pilsumerwad 9 in Delfzijl waard?
Pilsumerwad 9 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.956 (bandbreedte € 153.081 – € 194.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandplatenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pilsumerwad 9 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Pilsumerwad 9 in Delfzijl is in oktober 2026 € 170.570 (bandbreedte € 162.042 – € 179.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Pilsumerwad 9 in Delfzijl?
Voor Pilsumerwad 9 adviseren wij een bod van € 177.409 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pilsumerwad 9 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Pilsumerwad 9 in Delfzijl bedragen € 947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 851 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pilsumerwad 9 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pilsumerwad 9 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 14.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pilsumerwad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandplatenbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Pilsumerwad 9 ligt rond € 173.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pilsumerwad 9?
Huishoudens in de buurt van Pilsumerwad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).