Huiswaardemeter

Woningwaarde de Eemshorn 18

9931BV Delfzijl

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.239
+9,4%
[ € 331.090 – € 421.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.182[ € 351.673 – € 388.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.395[ € 363.278 – € 401.518 ]

Wat is mijn huis waard?

de Eemshorn 18 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.239 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,8%
+€ 32.28212 maanden +9,4%
+€ 18.95712 mnd vs. NL +5,5%
de Eemshorn 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.239 voor de Eemshorn 18 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Eemshorn 18 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.395. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 376.239.

Verwachte verkoopprijs de Eemshorn 18
€ 382.395[ € 363.278 – € 401.518 ]
Verkoper houdt over€ 376.939−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.193+€ 9.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Eemshorn 18 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs de Eemshorn 18
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 370.182[ € 351.673 – € 388.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Eemshorn 18 adviseren wij in een bod van € 382.395, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 370.182 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.239+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.395+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.515+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Eemshorn 18 zal in bij een vraagprijs van € 370.182 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Eemshorn 18 in Delfzijl bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 376.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Eemshorn 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.239
Verwachte verkoopprijs€ 382.395
Verwachte vraagprijs€ 370.182
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtZandplatenbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandplatenbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (9%)
B (3%)
C (47%)
D (34%)
E (4%)
F (3%)

Wonen in Zandplatenbuurt

Zandplatenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robbeplaat 16, 9931CS Delfzijl
Robbeplaat 16
1969 · 126 m²
€ 194.200
Straatbeeld van de Eemshorn 16, 9931BV Delfzijl
de Eemshorn 16
1973 · 176 m²
€ 456.476
Straatbeeld van Kustweg 386, 9933BS Delfzijl
Kustweg 386
1972 · 141 m²
€ 253.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Eemshorn 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 376.239 duidelijk in het hogere segment van Zandplatenbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Eemshorn 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Eemshorn 18 in Delfzijl.

Wat is de Eemshorn 18 in Delfzijl waard?
de Eemshorn 18 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.239 (bandbreedte € 331.090 – € 421.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandplatenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Eemshorn 18 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van de Eemshorn 18 in Delfzijl is in oktober 2026 € 370.182 (bandbreedte € 351.673 – € 388.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op de Eemshorn 18 in Delfzijl?
Voor de Eemshorn 18 adviseren wij een bod van € 382.395 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Eemshorn 18 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van de Eemshorn 18 in Delfzijl bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Eemshorn 18 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Eemshorn 18 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Eemshorn 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandplatenbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van de Eemshorn 18 ligt rond € 376.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Eemshorn 18?
Huishoudens in de buurt van de Eemshorn 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).