Huiswaardemeter

Woningwaarde Oslofjord 32

9933VE Delfzijl

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.912
+9,4%
[ € 211.123 – € 268.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.401[ € 223.631 – € 247.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.509[ € 232.129 – € 256.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Oslofjord 32 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.912 (€ 1.790 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,8%
+€ 20.58512 maanden +9,4%
+€ 12.08812 mnd vs. NL +5,5%
Oslofjord 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.912 voor Oslofjord 32 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oslofjord 32 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.509. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 239.912.

Verwachte verkoopprijs Oslofjord 32
€ 244.509[ € 232.129 – € 256.563 ]
Verkoper houdt over€ 240.569−€ 3.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.549+€ 7.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oslofjord 32 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.757 per m².

Verwachte vraagprijs Oslofjord 32
Onder gem. in buurt BornholmBoven gem.
€ 235.401[ € 223.631 – € 247.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.757[ € 1.669 – € 1.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bornholm
€ 286.800[ € 235.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oslofjord 32 adviseren wij in een bod van € 244.509, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 235.401 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.912+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.509+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.734+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oslofjord 32 zal in bij een vraagprijs van € 235.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oslofjord 32 in Delfzijl bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 239.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oslofjord 32

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.912
Verwachte verkoopprijs€ 244.509
Verwachte vraagprijs€ 235.401
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBornholm→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bornholm besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (5%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Bornholm

Bornholm biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,1 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kustweg 386, 9933BS Delfzijl
Kustweg 386
1972 · 141 m²
€ 253.289
Straatbeeld van Grote Belt 33, 9933GG Delfzijl
Grote Belt 33
1973 · 120 m²
€ 330.667
Straatbeeld van Sont 106, 9933TJ Delfzijl
Sont 106
1975 · 122 m²
€ 198.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.912 zit Oslofjord 32 in het middensegment van Bornholm — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oslofjord 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oslofjord 32 in Delfzijl.

Wat is Oslofjord 32 in Delfzijl waard?
Oslofjord 32 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.912 (bandbreedte € 211.123 – € 268.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bornholm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oslofjord 32 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Oslofjord 32 in Delfzijl is in oktober 2026 € 235.401 (bandbreedte € 223.631 – € 247.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Oslofjord 32 in Delfzijl?
Voor Oslofjord 32 adviseren wij een bod van € 244.509 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oslofjord 32 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Oslofjord 32 in Delfzijl bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oslofjord 32 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oslofjord 32 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oslofjord 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bornholm is € 170.000. De geschatte marktwaarde van Oslofjord 32 ligt rond € 239.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oslofjord 32?
Huishoudens in de buurt van Oslofjord 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).