Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kaaistraat 2, 9934PZ Delfzijl

Woningwaarde Kaaistraat 2

9934PZ Delfzijl

120 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.942
+8,4%
[ € 363.389 – € 462.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.321[ € 386.955 – € 427.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.641[ € 397.790 – € 439.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaistraat 2 in Delfzijl heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.942 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.076Sinds mei +0,8%
+€ 32.06112 maanden +8,4%
+€ 15.90912 mnd vs. NL +4,2%
Kaaistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.942 voor Kaaistraat 2 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaistraat 2 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.641. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.942.

Verwachte verkoopprijs Kaaistraat 2
€ 418.641[ € 397.790 – € 439.662 ]
Verkoper houdt over€ 412.786−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.164+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaistraat 2 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaistraat 2
Onder gem. in FarmsumBoven gem.
€ 407.321[ € 386.955 – € 427.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in Farmsum
€ 228.333[ € 169.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaistraat 2 adviseren wij in een bod van € 418.641, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 407.321 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.942+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.641+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.573+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 407.321 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaistraat 2 in Delfzijl bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 412.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.942
Verwachte verkoopprijs€ 418.641
Verwachte vraagprijs€ 407.321
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDoklanden→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doklanden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Doklanden

Doklanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemskanaal Z.Z. 22H, 9936AM Farmsum
Eemskanaal Z.Z. 22H
2006 · 80 m²
€ 229.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.942 zit Kaaistraat 2 in het middensegment van Doklanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaaistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaistraat 2 in Delfzijl.

Wat is Kaaistraat 2 in Delfzijl waard?
Kaaistraat 2 in Delfzijl heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.942 (bandbreedte € 363.389 – € 462.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doklanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaistraat 2 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Kaaistraat 2 in Delfzijl is in juni 2026 € 407.321 (bandbreedte € 386.955 – € 427.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaistraat 2 in Delfzijl?
Voor Kaaistraat 2 adviseren wij een bod van € 418.641 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaistraat 2 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaistraat 2 in Delfzijl bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaistraat 2 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaistraat 2 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doklanden is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Kaaistraat 2 ligt rond € 412.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kaaistraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).