Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 22

9934RW Delfzijl

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.302
+9,4%
[ € 346.986 – € 441.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.782[ € 368.393 – € 407.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.931[ € 380.918 – € 421.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 22 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.302 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.937Sinds september +0,8%
+€ 33.83212 maanden +9,4%
+€ 19.86712 mnd vs. NL +5,5%
Sluis 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.302 voor Sluis 22 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 22 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.931. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.302.

Verwachte verkoopprijs Sluis 22
€ 400.931[ € 380.918 – € 421.015 ]
Verkoper houdt over€ 395.271−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.100+€ 10.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 22 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 22
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 387.782[ € 368.393 – € 407.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 22 adviseren wij in een bod van € 400.931, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.782 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.302+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.931+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.978+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.782 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 22 in Delfzijl bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 394.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.302
Verwachte verkoopprijs€ 400.931
Verwachte vraagprijs€ 387.782
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDoklanden→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doklanden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Doklanden

Doklanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemskanaal Z.Z. 22H, 9936AM Farmsum
Eemskanaal Z.Z. 22H
2006 · 80 m²
€ 234.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.302 zit Sluis 22 in het middensegment van Doklanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluis 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 22 in Delfzijl.

Wat is Sluis 22 in Delfzijl waard?
Sluis 22 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.302 (bandbreedte € 346.986 – € 441.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doklanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 22 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Sluis 22 in Delfzijl is in oktober 2026 € 387.782 (bandbreedte € 368.393 – € 407.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 22 in Delfzijl?
Voor Sluis 22 adviseren wij een bod van € 400.931 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 22 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 22 in Delfzijl bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 22 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 22 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doklanden is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 22 ligt rond € 394.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 22?
Huishoudens in de buurt van Sluis 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).