Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 28

9934RW Delfzijl

143 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.103
+9,4%
[ € 344.171 – € 438.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.622[ € 365.391 – € 403.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.693[ € 377.814 – € 417.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 28 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.103 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.913Sinds september +0,8%
+€ 33.55812 maanden +9,4%
+€ 19.70612 mnd vs. NL +5,5%
Sluis 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.103 voor Sluis 28 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 28 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.693. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.103.

Verwachte verkoopprijs Sluis 28
€ 397.693[ € 377.814 – € 417.584 ]
Verkoper houdt over€ 392.068−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.797+€ 10.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 28 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 28
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 384.622[ € 365.391 – € 403.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 28 adviseren wij in een bod van € 397.693, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.622 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.103+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.693+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.578+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 28 zal in bij een vraagprijs van € 384.622 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 28 in Delfzijl bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 391.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.103
Verwachte verkoopprijs€ 397.693
Verwachte vraagprijs€ 384.622
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDoklanden→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doklanden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Doklanden

Doklanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemskanaal Z.Z. 22H, 9936AM Farmsum
Eemskanaal Z.Z. 22H
2006 · 80 m²
€ 234.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.103 zit Sluis 28 in het middensegment van Doklanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluis 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 28 in Delfzijl.

Wat is Sluis 28 in Delfzijl waard?
Sluis 28 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.103 (bandbreedte € 344.171 – € 438.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doklanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 28 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Sluis 28 in Delfzijl is in oktober 2026 € 384.622 (bandbreedte € 365.391 – € 403.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 28 in Delfzijl?
Voor Sluis 28 adviseren wij een bod van € 397.693 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 28 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 28 in Delfzijl bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 28 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 28 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doklanden is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 28 ligt rond € 391.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 28?
Huishoudens in de buurt van Sluis 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).