Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 47

3258AG Den Bommel

Te koop
173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.291
+9,7%
[ € 497.456 – € 633.126 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.489[ € 553.328 – € 611.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 47 in Den Bommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.291 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.346Sinds september +0,8%
+€ 50.00412 maanden +9,7%
+€ 30.04112 mnd vs. NL +5,8%
Emmastraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.291 voor Emmastraat 47 in Den Bommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 47 in Den Bommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.489. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.291.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 47
€ 581.489[ € 553.328 – € 611.573 ]
Verkoper houdt over€ 573.843−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.269+€ 13.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.843

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 47 in Den Bommel staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Vraagprijs Emmastraat 47
Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee
€ 609.105[ € 250.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 47 adviseren wij in een bod van € 581.489, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.291+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.489+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.563+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 47 in Den Bommel bedragen € 2.897 per maand bij een woningwaarde van € 565.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.764
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.291
Verwachte verkoopprijs€ 581.489
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDen Bommel woonkern→
PlaatsDen Bommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Bommel woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Den Bommel woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Bommel woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthonij van Weelstraat 33, 3258AA Den Bommel
Anthonij van Weelstraat 33
1960 · 92 m²
€ 256.678
Straatbeeld van Kranendijk 3, 3258LJ Den Bommel
Kranendijk 3
1960 · 240 m²
€ 481.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.291 duidelijk in het hogere segment van Den Bommel woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 47 in Den Bommel.

Wat is Emmastraat 47 in Den Bommel waard?
Emmastraat 47 in Den Bommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.291 (bandbreedte € 497.456 – € 633.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Bommel woonkern.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 47 in Den Bommel?
Emmastraat 47 in Den Bommel staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 47 in Den Bommel?
Voor Emmastraat 47 adviseren wij een bod van € 581.489 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 47 in Den Bommel?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 47 in Den Bommel bedragen € 2.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.764 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 47 in Den Bommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 47 in Den Bommel is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Bommel woonkern is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 47 ligt rond € 565.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 47?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Bommel woonkern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.