Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenvliesstraat 21

5211AM Den Bosch

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 5.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.237
+5,9%
[ € 343.409 – € 437.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.036[ € 359.134 – € 396.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.832[ € 382.478 – € 422.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.237 (€ 5.273 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds september +0,5%
+€ 21.85912 maanden +5,9%
+€ 7.58812 mnd vs. NL +2,1%
Guldenvliesstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.237 voor Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.832. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.237.

Verwachte verkoopprijs Guldenvliesstraat 21
€ 402.832[ € 382.478 – € 422.739 ]
Verkoper houdt over€ 397.151−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.039+€ 10.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenvliesstraat 21
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 378.036[ € 359.134 – € 396.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.853 – € 5.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenvliesstraat 21 adviseren wij in een bod van € 402.832, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.036 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.237+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.832+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.974+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenvliesstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 378.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 390.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenvliesstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.237
Verwachte verkoopprijs€ 402.832
Verwachte vraagprijs€ 378.036
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havensingel 18B, 5211TX Den Bosch
Havensingel 18B
1912 · 65 m²
€ 385.200
Straatbeeld van Maijweg 54, 5211AC Den Bosch
Maijweg 54
1911 · 62 m²
€ 304.654
Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenvliesstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldenvliesstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch.

Wat is Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch waard?
Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.237 (bandbreedte € 343.409 – € 437.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch is in oktober 2026 € 378.036 (bandbreedte € 359.134 – € 396.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch?
Voor Guldenvliesstraat 21 adviseren wij een bod van € 402.832 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenvliesstraat 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenvliesstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Guldenvliesstraat 21 ligt rond € 390.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenvliesstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Guldenvliesstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.