Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 22A

5211AN Den Bosch

32 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.833
+5,9%
[ € 182.013 – € 231.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.745[ € 189.758 – € 209.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.173[ € 203.231 – € 224.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 22A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.833 (€ 6.464 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,5%
+€ 11.58612 maanden +5,9%
+€ 4.02212 mnd vs. NL +2,1%
Hertogstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.833 voor Hertogstraat 22A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 22A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.173. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.833.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 22A
€ 214.173[ € 203.231 – € 224.623 ]
Verkoper houdt over€ 210.567−€ 3.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.606+€ 6.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 22A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.242 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 22A
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 199.745[ € 189.758 – € 209.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.242[ € 5.930 – € 6.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 22A adviseren wij in een bod van € 214.173, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.745 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.833+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.173+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.882+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 199.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 22A in Den Bosch bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 206.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 12
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.833
Verwachte verkoopprijs€ 214.173
Verwachte vraagprijs€ 199.745
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maijweg 54, 5211AC Den Bosch
Maijweg 54
1911 · 62 m²
€ 304.654
Straatbeeld van Hinthamereinde 82B, 5211PR Den Bosch
Hinthamereinde 82B
1900 · 40 m²
€ 94.894
Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.833 is Hertogstraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 22A in Den Bosch.

Wat is Hertogstraat 22A in Den Bosch waard?
Hertogstraat 22A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.833 (bandbreedte € 182.013 – € 231.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 22A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 22A in Den Bosch is in oktober 2026 € 199.745 (bandbreedte € 189.758 – € 209.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 22A in Den Bosch?
Voor Hertogstraat 22A adviseren wij een bod van € 214.173 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 22A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 22A in Den Bosch bedragen € 1.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 22A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 22A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 11.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 22A ligt rond € 206.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.