Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 22B

5211AN Den Bosch

32 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 7.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.067
+5,9%
[ € 211.259 – € 268.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.837[ € 220.245 – € 243.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.589[ € 235.882 – € 260.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 22B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.067 (€ 7.502 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,5%
+€ 13.44712 maanden +5,9%
+€ 4.66712 mnd vs. NL +2,1%
Hertogstraat 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.067 voor Hertogstraat 22B in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 22B in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.589. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.067.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 22B
€ 248.589[ € 235.882 – € 260.712 ]
Verkoper houdt over€ 244.605−€ 3.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.711+€ 7.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 22B in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.245 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 22B
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 231.837[ € 220.245 – € 243.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.245[ € 6.883 – € 7.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 22B adviseren wij in een bod van € 248.589, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.837 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.067+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.589+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.018+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 22B zal in bij een vraagprijs van € 231.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 22B in Den Bosch bedragen € 1.237 per maand bij een woningwaarde van € 240.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.174
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.067
Verwachte verkoopprijs€ 248.589
Verwachte vraagprijs€ 231.837
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maijweg 54, 5211AC Den Bosch
Maijweg 54
1911 · 62 m²
€ 304.654
Straatbeeld van Hinthamereinde 82B, 5211PR Den Bosch
Hinthamereinde 82B
1900 · 40 m²
€ 94.894
Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.067 is Hertogstraat 22B een van de meer betaalbare woningen in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 22B in Den Bosch.

Wat is Hertogstraat 22B in Den Bosch waard?
Hertogstraat 22B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.067 (bandbreedte € 211.259 – € 268.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 22B in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 22B in Den Bosch is in oktober 2026 € 231.837 (bandbreedte € 220.245 – € 243.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 22B in Den Bosch?
Voor Hertogstraat 22B adviseren wij een bod van € 248.589 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 22B in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 22B in Den Bosch bedragen € 1.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.174 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 22B in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 22B in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 22B ligt rond € 240.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 22B?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.