Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 9

5211AN Den Bosch

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 7.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.655
+5,2%
[ € 743.296 – € 946.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 826.291[ € 784.976 – € 867.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.854[ € 819.515 – € 905.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 9 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 844.655 (€ 7.345 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds juli +0,5%
+€ 42.08912 maanden +5,2%
+€ 13.74212 mnd vs. NL +1,7%
Hertogstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.655 voor Hertogstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.854. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 844.655.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 9
€ 864.854[ € 819.515 – € 905.781 ]
Verkoper houdt over€ 854.091−€ 10.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.301+€ 19.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.091

Wat is de vraagprijs?

Hertogstraat 9 in Den Bosch staat in te koop voor € 826.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.185 per m².

Vraagprijs Hertogstraat 9
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 826.291[ € 784.976 – € 867.606 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.185[ € 6.826 – € 7.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 612.056[ € 250.000 – € 1.840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 9 adviseren wij in een bod van € 864.854, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 826.291 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.655+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.854+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.097+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 826.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 9 in Den Bosch bedragen € 4.247 per maand bij een woningwaarde van € 844.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.131
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.655
Verwachte verkoopprijs€ 864.854
Vraagprijs€ 826.291
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Maijweg 54, 5211AC Den Bosch
Maijweg 54
1911 · 62 m²
€ 304.654
Straatbeeld van Luijbenstraat 3, 5211BR Den Bosch
Luijbenstraat 3
1894 · 201 m²
€ 838.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.655 duidelijk in het hogere segment van Het Zand. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Hertogstraat 9 in Den Bosch waard?
Hertogstraat 9 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.655 (bandbreedte € 743.296 – € 946.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de vraagprijs van Hertogstraat 9 in Den Bosch?
Hertogstraat 9 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 826.291. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 9 in Den Bosch?
Voor Hertogstraat 9 adviseren wij een bod van € 864.854 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 9 in Den Bosch bedragen € 4.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.131 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 42.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 9 ligt rond € 844.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.