Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsplein 45

5211BJ Den Bosch

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.532
+5,9%
[ € 398.228 – € 506.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.554[ € 417.576 – € 461.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.564[ € 442.213 – € 488.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 45 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.532 (€ 6.199 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,5%
+€ 25.34912 maanden +5,9%
+€ 8.79912 mnd vs. NL +2,1%
Stationsplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.532 voor Stationsplein 45 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 45 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.564. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.532.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 45
€ 466.564[ € 442.213 – € 488.762 ]
Verkoper houdt over€ 460.182−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.045+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 45 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.021 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 45
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 439.554[ € 417.576 – € 461.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.021[ € 5.720 – € 6.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 45 adviseren wij in een bod van € 466.564, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.554 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.532+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.564+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.892+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 439.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 45 in Den Bosch bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 452.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.532
Verwachte verkoopprijs€ 466.564
Verwachte vraagprijs€ 439.554
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaplein 87, 5211VZ Den Bosch
Emmaplein 87
1976 · 68 m²
€ 440.068
Straatbeeld van Boschveldweg 299, 5211VK Den Bosch
Boschveldweg 299
1985 · 47 m²
€ 218.697
Straatbeeld van Redemptoristenpad 13, 5211XP Den Bosch
Redemptoristenpad 13
1994 · 72 m²
€ 538.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsplein 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 45 in Den Bosch.

Wat is Stationsplein 45 in Den Bosch waard?
Stationsplein 45 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.532 (bandbreedte € 398.228 – € 506.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 45 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 45 in Den Bosch is in oktober 2026 € 439.554 (bandbreedte € 417.576 – € 461.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 45 in Den Bosch?
Voor Stationsplein 45 adviseren wij een bod van € 466.564 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 45 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 45 in Den Bosch bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 45 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 45 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 45 ligt rond € 452.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 45?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.