Huiswaardemeter

Woningwaarde Westwal 13

5211DB Den Bosch

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.948
+5,9%
[ € 504.194 – € 641.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.500[ € 529.625 – € 585.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.365[ € 560.873 – € 619.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.948 (€ 6.903 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.746Sinds september +0,5%
+€ 32.09412 maanden +5,9%
+€ 11.14112 mnd vs. NL +2,1%
Westwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.948 voor Westwal 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.365. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.948.

Verwachte verkoopprijs Westwal 13
€ 589.365[ € 560.873 – € 619.912 ]
Verkoper houdt over€ 581.632−€ 7.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.302+€ 13.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwal 13 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.717 per m².

Verwachte vraagprijs Westwal 13
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 557.500[ € 529.625 – € 585.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.717[ € 6.381 – € 7.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 13 adviseren wij in een bod van € 589.365, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 557.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.948+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.365+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.833+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 557.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 13 in Den Bosch bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 572.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.948
Verwachte verkoopprijs€ 589.365
Verwachte vraagprijs€ 557.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 405.069
Straatbeeld van Sint Geertruikerkhof 27, 5211ST Den Bosch
Sint Geertruikerkhof 27
1978 · 77 m²
€ 399.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.948 zit Westwal 13 in het middensegment van Binnenstad centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 13 in Den Bosch.

Wat is Westwal 13 in Den Bosch waard?
Westwal 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.948 (bandbreedte € 504.194 – € 641.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwal 13 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Westwal 13 in Den Bosch is in oktober 2026 € 557.500 (bandbreedte € 529.625 – € 585.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 13 in Den Bosch?
Voor Westwal 13 adviseren wij een bod van € 589.365 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 13 in Den Bosch bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 13 ligt rond € 572.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 13?
Huishoudens in de buurt van Westwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.