Huiswaardemeter

Woningwaarde Westwal 34

5211DC Den Bosch

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 6.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.847
+5,9%
[ € 306.985 – € 390.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.619[ € 322.638 – € 356.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.663[ € 343.287 – € 379.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.847 (€ 6.120 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,5%
+€ 19.54112 maanden +5,9%
+€ 6.78312 mnd vs. NL +2,1%
Westwal 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.847 voor Westwal 34 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 34 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.663. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.847.

Verwachte verkoopprijs Westwal 34
€ 359.663[ € 343.287 – € 379.422 ]
Verkoper houdt over€ 354.457−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.006+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwal 34 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.958 per m².

Verwachte vraagprijs Westwal 34
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 339.619[ € 322.638 – € 356.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.958[ € 5.660 – € 6.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 802.858[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 34 adviseren wij in een bod van € 359.663, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 339.619 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.847+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.663+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.646+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 34 zal in bij een vraagprijs van € 339.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 34 in Den Bosch bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 348.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 34

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.847
Verwachte verkoopprijs€ 359.663
Verwachte vraagprijs€ 339.619
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Straatbeeld van Verwersstraat 116, 5211HZ Den Bosch
Verwersstraat 116
1903 · 68 m²
€ 411.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.847 is Westwal 34 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westwal 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 34 in Den Bosch.

Wat is Westwal 34 in Den Bosch waard?
Westwal 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.847 (bandbreedte € 306.985 – € 390.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwal 34 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Westwal 34 in Den Bosch is in oktober 2026 € 339.619 (bandbreedte € 322.638 – € 356.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 34 in Den Bosch?
Voor Westwal 34 adviseren wij een bod van € 359.663 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 34 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 34 in Den Bosch bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 34 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 34 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 34 ligt rond € 348.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 34?
Huishoudens in de buurt van Westwal 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.