Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 34

5211DN Den Bosch

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.844
+5,9%
[ € 614.983 – € 782.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.315[ € 648.199 – € 716.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.773[ € 679.313 – € 750.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.844 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.349Sinds september +0,5%
+€ 39.14612 maanden +5,9%
+€ 13.58812 mnd vs. NL +2,1%
Visstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.844 voor Visstraat 34 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 34 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.773. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 698.844.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 34
€ 715.773[ € 679.313 – € 750.820 ]
Verkoper houdt over€ 706.649−€ 9.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.238+€ 16.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 34 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 34
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 682.315[ € 648.199 – € 716.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 34 adviseren wij in een bod van € 715.773, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 682.315 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.844+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.773+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.562+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 682.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 34 in Den Bosch bedragen € 3.537 per maand bij een woningwaarde van € 698.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.417
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.844
Verwachte verkoopprijs€ 715.773
Verwachte vraagprijs€ 682.315
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch
Achter den Engel 9
1908 · 88 m²
€ 588.498
Straatbeeld van Barbaraplaats 81, 5211SK Den Bosch
Barbaraplaats 81
1350 · 98 m²
€ 600.399
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.844 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Visstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 34 in Den Bosch.

Wat is Visstraat 34 in Den Bosch waard?
Visstraat 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.844 (bandbreedte € 614.983 – € 782.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 34 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 34 in Den Bosch is in oktober 2026 € 682.315 (bandbreedte € 648.199 – € 716.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 34 in Den Bosch?
Voor Visstraat 34 adviseren wij een bod van € 715.773 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 34 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 34 in Den Bosch bedragen € 3.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.417 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 34 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 34 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 39.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 34 ligt rond € 698.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.