Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch

Woningwaarde Achter den Engel 9

5211DD Den Bosch

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 6.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.498
+5,9%
[ € 517.878 – € 659.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.083[ € 577.933 – € 638.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter den Engel 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.498 (€ 6.687 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.820Sinds september +0,5%
+€ 32.96512 maanden +5,9%
+€ 11.44312 mnd vs. NL +2,1%
Achter den Engel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.498 voor Achter den Engel 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter den Engel 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.083. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 588.498.

Verwachte verkoopprijs Achter den Engel 9
€ 605.083[ € 577.933 – € 638.768 ]
Verkoper houdt over€ 597.177−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.335+€ 14.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter den Engel 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.534 per m².

Verwachte vraagprijs Achter den Engel 9
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.534[ € 6.207 – € 6.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter den Engel 9 adviseren wij in een bod van € 605.083, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.498+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.083+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.337+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter den Engel 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter den Engel 9 in Den Bosch bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 588.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.878
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter den Engel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.498
Verwachte verkoopprijs€ 605.083
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Straatbeeld van Jan Heinsstraat 24A, 5211TD Den Bosch
Jan Heinsstraat 24A
1905 · 96 m²
€ 557.839
Straatbeeld van Postelstraat 23E, 5211DW Den Bosch
Postelstraat 23E
1898 · 94 m²
€ 411.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.498 ligt Achter den Engel 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achter den Engel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter den Engel 9 in Den Bosch.

Wat is Achter den Engel 9 in Den Bosch waard?
Achter den Engel 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.498 (bandbreedte € 517.878 – € 659.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter den Engel 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Achter den Engel 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter den Engel 9 in Den Bosch?
Voor Achter den Engel 9 adviseren wij een bod van € 605.083 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter den Engel 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Achter den Engel 9 in Den Bosch bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.878 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter den Engel 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter den Engel 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter den Engel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Achter den Engel 9 ligt rond € 588.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter den Engel 9?
Huishoudens in de buurt van Achter den Engel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.