Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelstraat 11

5211DP Den Bosch

Te koop
68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.967
+5,0%
[ € 361.651 – € 460.283 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.710[ € 402.420 – € 444.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelstraat 11 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.967 (€ 6.044 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds mei +0,5%
+€ 19.57212 maanden +5,0%
+€ 2.97412 mnd vs. NL +0,8%
Lepelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.967 voor Lepelstraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.710. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.967.

Verwachte verkoopprijs Lepelstraat 11
€ 423.710[ € 402.420 – € 444.780 ]
Verkoper houdt over€ 417.799−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.334+€ 10.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.799

Wat is de vraagprijs?

Lepelstraat 11 in Den Bosch staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.882 per m².

Vraagprijs Lepelstraat 11
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.882[ € 5.588 – € 6.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 667.957[ € 295.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 423.710, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.967+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.710+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.896+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 410.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.967
Verwachte verkoopprijs€ 423.710
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 402.236
Straatbeeld van Boschveldweg 299, 5211VK Den Bosch
Boschveldweg 299
1985 · 47 m²
€ 217.168
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 372, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 372
1980 · 62 m²
€ 286.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.967 is Lepelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelstraat 11 in Den Bosch.

Wat is Lepelstraat 11 in Den Bosch waard?
Lepelstraat 11 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.967 (bandbreedte € 361.651 – € 460.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Lepelstraat 11 in Den Bosch?
Lepelstraat 11 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelstraat 11 in Den Bosch?
Voor Lepelstraat 11 adviseren wij een bod van € 423.710 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelstraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelstraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelstraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Lepelstraat 11 ligt rond € 410.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Lepelstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.