Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisstraat 9A, 5211DT Den Bosch

Woningwaarde Kruisstraat 9A

5211DT Den Bosch

Te koop
69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.522
+5,9%
[ € 338.379 – € 430.665 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.540[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 9A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.522 (€ 5.573 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.843Sinds september +0,5%
+€ 21.53912 maanden +5,9%
+€ 7.47712 mnd vs. NL +2,1%
Kruisstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.522 voor Kruisstraat 9A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 9A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.540. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.522.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 9A
€ 395.540[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 389.939−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.601+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.939

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 9A in Den Bosch staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 9A
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 9A adviseren wij in een bod van € 395.540, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.522+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.540+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.317+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 9A in Den Bosch bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 384.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.522
Verwachte verkoopprijs€ 395.540
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Straatje van Best 33, 5211XH Den Bosch
Eerste Straatje van Best 33
1962 · 59 m²
€ 336.583
Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Sint Geertruikerkhof 27, 5211ST Den Bosch
Sint Geertruikerkhof 27
1978 · 77 m²
€ 399.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.522 is Kruisstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 9A in Den Bosch.

Wat is Kruisstraat 9A in Den Bosch waard?
Kruisstraat 9A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.522 (bandbreedte € 338.379 – € 430.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 9A in Den Bosch?
Kruisstraat 9A in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 9A in Den Bosch?
Voor Kruisstraat 9A adviseren wij een bod van € 395.540 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 9A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 9A in Den Bosch bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 9A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 9A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 9A ligt rond € 384.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.