Huiswaardemeter

Woningwaarde Lamstraatje 1

5211DX Den Bosch

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.510
+5,9%
[ € 279.409 – € 355.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.121[ € 293.665 – € 324.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.356[ € 312.460 – € 345.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Lamstraatje 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.510 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,5%
+€ 17.78512 maanden +5,9%
+€ 6.17312 mnd vs. NL +2,1%
Lamstraatje 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.510 voor Lamstraatje 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lamstraatje 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.356. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.510.

Verwachte verkoopprijs Lamstraatje 1
€ 327.356[ € 312.460 – € 345.350 ]
Verkoper houdt over€ 322.505−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.053+€ 8.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lamstraatje 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Lamstraatje 1
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 309.121[ € 293.665 – € 324.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.894 – € 5.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lamstraatje 1 adviseren wij in een bod van € 327.356, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 309.121 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.510+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.356+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.724+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lamstraatje 1 zal in bij een vraagprijs van € 309.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lamstraatje 1 in Den Bosch bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 317.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lamstraatje 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.510
Verwachte verkoopprijs€ 327.356
Verwachte vraagprijs€ 309.121
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Straatbeeld van Verwersstraat 116, 5211HZ Den Bosch
Verwersstraat 116
1903 · 68 m²
€ 411.526
Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.510 is Lamstraatje 1 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lamstraatje 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lamstraatje 1 in Den Bosch.

Wat is Lamstraatje 1 in Den Bosch waard?
Lamstraatje 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.510 (bandbreedte € 279.409 – € 355.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lamstraatje 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Lamstraatje 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 309.121 (bandbreedte € 293.665 – € 324.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Lamstraatje 1 in Den Bosch?
Voor Lamstraatje 1 adviseren wij een bod van € 327.356 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lamstraatje 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Lamstraatje 1 in Den Bosch bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lamstraatje 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lamstraatje 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lamstraatje 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Lamstraatje 1 ligt rond € 317.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lamstraatje 1?
Huishoudens in de buurt van Lamstraatje 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.