Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilenburg 9R

5211EV Den Bosch

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.283
+5,9%
[ € 231.689 – € 294.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.900[ € 242.155 – € 267.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.942[ € 258.137 – € 285.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilenburg 9R in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.283 (€ 5.724 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,5%
+€ 14.74812 maanden +5,9%
+€ 5.11912 mnd vs. NL +2,1%
Uilenburg 9R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.283 voor Uilenburg 9R in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilenburg 9R in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.942. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.283.

Verwachte verkoopprijs Uilenburg 9R
€ 271.942[ € 258.137 – € 285.310 ]
Verkoper houdt over€ 267.701−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.531+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilenburg 9R in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.541 per m².

Verwachte vraagprijs Uilenburg 9R
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 254.900[ € 242.155 – € 267.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.541[ € 5.264 – € 5.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilenburg 9R adviseren wij in een bod van € 271.942, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.900 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.283+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.942+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.539+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilenburg 9R zal in bij een vraagprijs van € 254.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilenburg 9R in Den Bosch bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 263.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilenburg 9R

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.283
Verwachte verkoopprijs€ 271.942
Verwachte vraagprijs€ 254.900
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Straatbeeld van Verwersstraat 116, 5211HZ Den Bosch
Verwersstraat 116
1903 · 68 m²
€ 411.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.283 is Uilenburg 9R een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uilenburg 9R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilenburg 9R in Den Bosch.

Wat is Uilenburg 9R in Den Bosch waard?
Uilenburg 9R in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.283 (bandbreedte € 231.689 – € 294.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilenburg 9R in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Uilenburg 9R in Den Bosch is in oktober 2026 € 254.900 (bandbreedte € 242.155 – € 267.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilenburg 9R in Den Bosch?
Voor Uilenburg 9R adviseren wij een bod van € 271.942 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilenburg 9R in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Uilenburg 9R in Den Bosch bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilenburg 9R in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilenburg 9R in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilenburg 9R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Uilenburg 9R ligt rond € 263.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilenburg 9R?
Huishoudens in de buurt van Uilenburg 9R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.