Huiswaardemeter

Woningwaarde Vughterstraat 85A

5211EZ Den Bosch

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1603Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.260
+5,9%
[ € 390.949 – € 497.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.713[ € 410.127 – € 453.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.171[ € 433.914 – € 479.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Vughterstraat 85A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.260 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,5%
+€ 24.88512 maanden +5,9%
+€ 8.63812 mnd vs. NL +2,1%
Vughterstraat 85A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.260 voor Vughterstraat 85A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vughterstraat 85A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.171. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.260.

Verwachte verkoopprijs Vughterstraat 85A
€ 457.171[ € 433.914 – € 479.590 ]
Verkoper houdt over€ 450.892−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.464+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vughterstraat 85A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Vughterstraat 85A
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 431.713[ € 410.127 – € 453.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vughterstraat 85A adviseren wij in een bod van € 457.171, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.713 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.260+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.171+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.030+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vughterstraat 85A zal in bij een vraagprijs van € 431.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vughterstraat 85A in Den Bosch bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 444.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vughterstraat 85A

Woninggegevens

Bouwjaar1603
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.260
Verwachte verkoopprijs€ 457.171
Verwachte vraagprijs€ 431.713
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch
Achter den Engel 9
1908 · 88 m²
€ 588.498
Straatbeeld van Barbaraplaats 81, 5211SK Den Bosch
Barbaraplaats 81
1350 · 98 m²
€ 600.399
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vughterstraat 85A ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vughterstraat 85A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vughterstraat 85A in Den Bosch.

Wat is Vughterstraat 85A in Den Bosch waard?
Vughterstraat 85A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.260 (bandbreedte € 390.949 – € 497.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vughterstraat 85A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vughterstraat 85A in Den Bosch is in oktober 2026 € 431.713 (bandbreedte € 410.127 – € 453.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Vughterstraat 85A in Den Bosch?
Voor Vughterstraat 85A adviseren wij een bod van € 457.171 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vughterstraat 85A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vughterstraat 85A in Den Bosch bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vughterstraat 85A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vughterstraat 85A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vughterstraat 85A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Vughterstraat 85A ligt rond € 444.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vughterstraat 85A?
Huishoudens in de buurt van Vughterstraat 85A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.