Huiswaardemeter

Woningwaarde Vughterstraat 85D

5211EZ Den Bosch

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1603Bouwjaar
€ 5.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.070
+5,9%
[ € 392.542 – € 499.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.514[ € 411.838 – € 455.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.989[ € 435.725 – € 481.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Vughterstraat 85D in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.070 (€ 5.127 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,5%
+€ 24.98712 maanden +5,9%
+€ 8.67412 mnd vs. NL +2,1%
Vughterstraat 85D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.070 voor Vughterstraat 85D in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vughterstraat 85D in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.989. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.070.

Verwachte verkoopprijs Vughterstraat 85D
€ 458.989[ € 435.725 – € 481.591 ]
Verkoper houdt over€ 452.690−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.319+€ 11.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vughterstraat 85D in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.983 per m².

Verwachte vraagprijs Vughterstraat 85D
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 433.514[ € 411.838 – € 455.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.983[ € 4.734 – € 5.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vughterstraat 85D adviseren wij in een bod van € 458.989, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.514 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.070+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.989+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.938+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vughterstraat 85D zal in bij een vraagprijs van € 433.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vughterstraat 85D in Den Bosch bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 446.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vughterstraat 85D

Woninggegevens

Bouwjaar1603
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.070
Verwachte verkoopprijs€ 458.989
Verwachte vraagprijs€ 433.514
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch
Achter den Engel 9
1908 · 88 m²
€ 588.498
Straatbeeld van Barbaraplaats 81, 5211SK Den Bosch
Barbaraplaats 81
1350 · 98 m²
€ 600.399
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vughterstraat 85D ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vughterstraat 85D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vughterstraat 85D in Den Bosch.

Wat is Vughterstraat 85D in Den Bosch waard?
Vughterstraat 85D in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.070 (bandbreedte € 392.542 – € 499.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vughterstraat 85D in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vughterstraat 85D in Den Bosch is in oktober 2026 € 433.514 (bandbreedte € 411.838 – € 455.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Vughterstraat 85D in Den Bosch?
Voor Vughterstraat 85D adviseren wij een bod van € 458.989 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vughterstraat 85D in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vughterstraat 85D in Den Bosch bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vughterstraat 85D in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vughterstraat 85D in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vughterstraat 85D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Vughterstraat 85D ligt rond € 446.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vughterstraat 85D?
Huishoudens in de buurt van Vughterstraat 85D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.