Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter De Drie Zwanen 2A

5211GR Den Bosch

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1647Bouwjaar
€ 7.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.463
+5,9%
[ € 603.207 – € 767.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.981[ € 635.532 – € 702.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.351[ € 666.673 – € 736.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.463 (€ 7.371 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,5%
+€ 38.39712 maanden +5,9%
+€ 13.32912 mnd vs. NL +2,1%
Achter De Drie Zwanen 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.463 voor Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.351. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.463.

Verwachte verkoopprijs Achter De Drie Zwanen 2A
€ 702.351[ € 666.673 – € 736.849 ]
Verkoper houdt over€ 693.375−€ 8.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.548+€ 16.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.193 per m².

Verwachte vraagprijs Achter De Drie Zwanen 2A
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 668.981[ € 635.532 – € 702.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.193[ € 6.834 – € 7.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter De Drie Zwanen 2A adviseren wij in een bod van € 702.351, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 668.981 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.463+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.351+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.469+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter De Drie Zwanen 2A zal in bij een vraagprijs van € 668.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch bedragen € 3.454 per maand bij een woningwaarde van € 685.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter De Drie Zwanen 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1647
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.463
Verwachte verkoopprijs€ 702.351
Verwachte vraagprijs€ 668.981
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinthamerstraat 202D, 5211MX Den Bosch
Hinthamerstraat 202D
1650 · 73 m²
€ 425.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter De Drie Zwanen 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 685.463 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achter De Drie Zwanen 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch.

Wat is Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch waard?
Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.463 (bandbreedte € 603.207 – € 767.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch is in oktober 2026 € 668.981 (bandbreedte € 635.532 – € 702.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch?
Voor Achter De Drie Zwanen 2A adviseren wij een bod van € 702.351 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch bedragen € 3.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter De Drie Zwanen 2A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter De Drie Zwanen 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Achter De Drie Zwanen 2A ligt rond € 685.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter De Drie Zwanen 2A?
Huishoudens in de buurt van Achter De Drie Zwanen 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.