Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipertjeswal 4

5211GW Den Bosch

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.038
+5,9%
[ € 634.513 – € 807.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.580[ € 668.401 – € 738.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.929[ € 701.821 – € 775.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipertjeswal 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.038 (€ 5.341 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,5%
+€ 40.38912 maanden +5,9%
+€ 14.02012 mnd vs. NL +2,1%
Kuipertjeswal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.038 voor Kuipertjeswal 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipertjeswal 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.929. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 721.038.

Verwachte verkoopprijs Kuipertjeswal 4
€ 738.929[ € 701.821 – € 775.697 ]
Verkoper houdt over€ 729.551−€ 9.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.858+€ 16.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipertjeswal 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.212 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipertjeswal 4
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 703.580[ € 668.401 – € 738.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.212[ € 4.951 – € 5.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipertjeswal 4 adviseren wij in een bod van € 738.929, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 703.580 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.038+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.929+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.875+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipertjeswal 4 zal in bij een vraagprijs van € 703.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipertjeswal 4 in Den Bosch bedragen € 3.640 per maand bij een woningwaarde van € 721.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.526
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipertjeswal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.038
Verwachte verkoopprijs€ 738.929
Verwachte vraagprijs€ 703.580
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 30, 5211CV Den Bosch
Willem van Oranjelaan 30
1938 · 216 m²
€ 1.174.874
Straatbeeld van Vughterweg 4, 5211CL Den Bosch
Vughterweg 4
1925 · 198 m²
€ 1.309.474
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 4, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 4
1950 · 174 m²
€ 1.000.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuipertjeswal 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.038 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kuipertjeswal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipertjeswal 4 in Den Bosch.

Wat is Kuipertjeswal 4 in Den Bosch waard?
Kuipertjeswal 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.038 (bandbreedte € 634.513 – € 807.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipertjeswal 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Kuipertjeswal 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 703.580 (bandbreedte € 668.401 – € 738.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipertjeswal 4 in Den Bosch?
Voor Kuipertjeswal 4 adviseren wij een bod van € 738.929 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipertjeswal 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipertjeswal 4 in Den Bosch bedragen € 3.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.526 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipertjeswal 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipertjeswal 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 40.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipertjeswal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Kuipertjeswal 4 ligt rond € 721.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipertjeswal 4?
Huishoudens in de buurt van Kuipertjeswal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.