Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinstraat 4A

5211HP Den Bosch

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1550Bouwjaar
€ 6.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.445
+5,9%
[ € 335.672 – € 427.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.027[ € 350.576 – € 387.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.281[ € 374.065 – € 413.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinstraat 4A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.445 (€ 6.055 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,5%
+€ 21.36712 maanden +5,9%
+€ 7.41712 mnd vs. NL +2,1%
Fonteinstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.445 voor Fonteinstraat 4A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinstraat 4A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.281. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 381.445.

Verwachte verkoopprijs Fonteinstraat 4A
€ 394.281[ € 374.065 – € 413.439 ]
Verkoper houdt over€ 388.694−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.317+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinstraat 4A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.858 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinstraat 4A
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 369.027[ € 350.576 – € 387.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.858[ € 5.565 – € 6.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinstraat 4A adviseren wij in een bod van € 394.281, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.027 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.445+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.281+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.995+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 369.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinstraat 4A in Den Bosch bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 381.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1550
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.445
Verwachte verkoopprijs€ 394.281
Verwachte vraagprijs€ 369.027
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch
Achter den Engel 9
1908 · 88 m²
€ 588.498
Straatbeeld van Barbaraplaats 81, 5211SK Den Bosch
Barbaraplaats 81
1350 · 98 m²
€ 600.399
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.445 is Fonteinstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fonteinstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinstraat 4A in Den Bosch.

Wat is Fonteinstraat 4A in Den Bosch waard?
Fonteinstraat 4A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.445 (bandbreedte € 335.672 – € 427.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 4A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 4A in Den Bosch is in oktober 2026 € 369.027 (bandbreedte € 350.576 – € 387.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinstraat 4A in Den Bosch?
Voor Fonteinstraat 4A adviseren wij een bod van € 394.281 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinstraat 4A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinstraat 4A in Den Bosch bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinstraat 4A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinstraat 4A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinstraat 4A ligt rond € 381.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Fonteinstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.