Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwersstraat 11

5211HS Den Bosch

Te koop
74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1463Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.428
+5,9%
[ € 361.177 – € 459.679 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.154[ € 400.408 – € 442.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwersstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.428 (€ 5.546 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.967Sinds september +0,5%
+€ 22.99012 maanden +5,9%
+€ 7.98012 mnd vs. NL +2,1%
Verwersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.428 voor Verwersstraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwersstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.154. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.428.

Verwachte verkoopprijs Verwersstraat 11
€ 423.154[ € 400.408 – € 442.556 ]
Verkoper houdt over€ 417.249−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.767+€ 10.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.249

Wat is de vraagprijs?

Verwersstraat 11 in Den Bosch staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.378 per m².

Vraagprijs Verwersstraat 11
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.378[ € 5.109 – € 5.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 423.154, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.428+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.154+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.312+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwersstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 410.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1463
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.428
Verwachte verkoopprijs€ 423.154
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch
Achter den Engel 9
1908 · 88 m²
€ 588.498
Straatbeeld van Barbaraplaats 81, 5211SK Den Bosch
Barbaraplaats 81
1350 · 98 m²
€ 600.399
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.428 is Verwersstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verwersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwersstraat 11 in Den Bosch.

Wat is Verwersstraat 11 in Den Bosch waard?
Verwersstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.428 (bandbreedte € 361.177 – € 459.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Verwersstraat 11 in Den Bosch?
Verwersstraat 11 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwersstraat 11 in Den Bosch?
Voor Verwersstraat 11 adviseren wij een bod van € 423.154 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwersstraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Verwersstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwersstraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwersstraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Verwersstraat 11 ligt rond € 410.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Verwersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.