Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwersstraat 47

5211HT Den Bosch

Te koop
212 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1634Bouwjaar
€ 8.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.731.199
+5,0%
[ € 1.523.455 – € 1.938.943 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.693.539[ € 1.608.862 – € 1.778.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.768.465[ € 1.679.652 – € 1.856.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwersstraat 47 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.731.199 (€ 8.166 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.296Sinds mei +0,5%
+€ 82.44612 maanden +5,0%
+€ 12.52912 mnd vs. NL +0,8%
Verwersstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.731.199 voor Verwersstraat 47 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwersstraat 47 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.768.465. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.731.199.

Verwachte verkoopprijs Verwersstraat 47
€ 1.768.465[ € 1.679.652 – € 1.856.458 ]
Verkoper houdt over€ 1.747.762−€ 20.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.805.984+€ 37.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.768.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.747.762

Wat is de vraagprijs?

Verwersstraat 47 in Den Bosch staat in te koop voor € 1.693.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.988 per m².

Vraagprijs Verwersstraat 47
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 1.693.539[ € 1.608.862 – € 1.778.216 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.988[ € 7.589 – € 8.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 667.957[ € 295.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwersstraat 47 adviseren wij in een bod van € 1.768.465, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 1.693.539 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.731.199+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.768.465+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.856.888+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwersstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.693.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwersstraat 47 in Den Bosch bedragen € 8.535 per maand bij een woningwaarde van € 1.731.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 866.000€ 2.597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.466
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 8.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.047.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwersstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1634
Woonoppervlakte212 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.731.199
Verwachte verkoopprijs€ 1.768.465
Vraagprijs€ 1.693.539
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 402.236
Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 304.076
Straatbeeld van Lintermansstraat 54, 5211ZW Den Bosch
Lintermansstraat 54
2024 · 80 m²
€ 616.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verwersstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.731.199 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verwersstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwersstraat 47 in Den Bosch.

Wat is Verwersstraat 47 in Den Bosch waard?
Verwersstraat 47 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.731.199 (bandbreedte € 1.523.455 – € 1.938.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Verwersstraat 47 in Den Bosch?
Verwersstraat 47 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 1.693.539. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwersstraat 47 in Den Bosch?
Voor Verwersstraat 47 adviseren wij een bod van € 1.768.465 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwersstraat 47 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Verwersstraat 47 in Den Bosch bedragen € 8.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.731.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.466 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 398 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwersstraat 47 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwersstraat 47 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 82.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwersstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Verwersstraat 47 ligt rond € 1.731.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwersstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Verwersstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.