Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwersstraat 85

5211HV Den Bosch

Te koop
201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.006.842
+5,9%
[ € 1.766.021 – € 2.247.663 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.052.920[ € 1.939.567 – € 2.143.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwersstraat 85 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.006.842 (€ 9.984 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.617Sinds september +0,5%
+€ 112.41412 maanden +5,9%
+€ 39.02212 mnd vs. NL +2,1%
Verwersstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.006.842 voor Verwersstraat 85 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwersstraat 85 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.052.920. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.006.842.

Verwachte verkoopprijs Verwersstraat 85
€ 2.052.920[ € 1.939.567 – € 2.143.733 ]
Verkoper houdt over€ 2.029.088−€ 23.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.096.128+€ 43.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.052.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.029.088

Wat is de vraagprijs?

Verwersstraat 85 in Den Bosch staat in te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.701 per m².

Vraagprijs Verwersstraat 85
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.701[ € 9.216 – € 10.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwersstraat 85 adviseren wij in een bod van € 2.052.920, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.006.842+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.052.920+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.155.566+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwersstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwersstraat 85 in Den Bosch bedragen € 10.018 per maand bij een woningwaarde van € 2.006.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.814
OZB€ 115
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 10.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.533.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwersstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.006.842
Verwachte verkoopprijs€ 2.052.920
Vraagprijs€ 1.950.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brede Haven 41, 5211TM Den Bosch
Brede Haven 41
1900 · 171 m²
€ 1.221.040
Straatbeeld van Luijbenstraat 3, 5211BR Den Bosch
Luijbenstraat 3
1894 · 201 m²
€ 838.590
Straatbeeld van Papenhulst 55, 5211LC Den Bosch
Papenhulst 55
1910 · 161 m²
€ 677.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verwersstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.006.842 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Verwersstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwersstraat 85 in Den Bosch.

Wat is Verwersstraat 85 in Den Bosch waard?
Verwersstraat 85 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.006.842 (bandbreedte € 1.766.021 – € 2.247.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Verwersstraat 85 in Den Bosch?
Verwersstraat 85 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwersstraat 85 in Den Bosch?
Voor Verwersstraat 85 adviseren wij een bod van € 2.052.920 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwersstraat 85 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Verwersstraat 85 in Den Bosch bedragen € 10.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.006.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.814 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwersstraat 85 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwersstraat 85 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 112.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwersstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Verwersstraat 85 ligt rond € 2.006.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwersstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Verwersstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.