Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwersstraat 104

5211HZ Den Bosch

Te koop
152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 7.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.199.516
+5,9%
[ € 1.055.574 – € 1.343.458 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.179.000[ € 1.120.050 – € 1.237.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.225.337[ € 1.169.332 – € 1.292.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwersstraat 104 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.199.516 (€ 7.892 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.748Sinds september +0,5%
+€ 67.19112 maanden +5,9%
+€ 23.32312 mnd vs. NL +2,1%
Verwersstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.199.516 voor Verwersstraat 104 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwersstraat 104 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.225.337. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.199.516.

Verwachte verkoopprijs Verwersstraat 104
€ 1.225.337[ € 1.169.332 – € 1.292.420 ]
Verkoper houdt over€ 1.210.608−€ 14.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.251.994+€ 26.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.225.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.210.608

Wat is de vraagprijs?

Verwersstraat 104 in Den Bosch staat in te koop voor € 1.179.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.757 per m².

Vraagprijs Verwersstraat 104
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 1.179.000[ € 1.120.050 – € 1.237.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.757[ € 7.369 – € 8.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwersstraat 104 adviseren wij in een bod van € 1.225.337, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 1.179.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.199.516+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.225.337+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.286.604+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwersstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 1.179.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwersstraat 104 in Den Bosch bedragen € 6.012 per maand bij een woningwaarde van € 1.199.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.866
OZB€ 69
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.111.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwersstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.199.516
Verwachte verkoopprijs€ 1.225.337
Vraagprijs€ 1.179.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brede Haven 41, 5211TM Den Bosch
Brede Haven 41
1900 · 171 m²
€ 1.221.040
Straatbeeld van Jan Heinsstraat 24A, 5211TD Den Bosch
Jan Heinsstraat 24A
1905 · 96 m²
€ 557.839
Straatbeeld van Postelstraat 23E, 5211DW Den Bosch
Postelstraat 23E
1898 · 94 m²
€ 411.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verwersstraat 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.199.516 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Verwersstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwersstraat 104 in Den Bosch.

Wat is Verwersstraat 104 in Den Bosch waard?
Verwersstraat 104 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.199.516 (bandbreedte € 1.055.574 – € 1.343.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Verwersstraat 104 in Den Bosch?
Verwersstraat 104 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 1.179.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwersstraat 104 in Den Bosch?
Voor Verwersstraat 104 adviseren wij een bod van € 1.225.337 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwersstraat 104 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Verwersstraat 104 in Den Bosch bedragen € 6.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.199.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.866 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwersstraat 104 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwersstraat 104 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 67.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwersstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Verwersstraat 104 ligt rond € 1.199.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwersstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Verwersstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.