Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 23

5211JE Den Bosch

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.546
+5,9%
[ € 394.720 – € 502.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.868[ € 414.075 – € 457.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.593[ € 438.091 – € 484.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.546 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds september +0,5%
+€ 25.12612 maanden +5,9%
+€ 8.72212 mnd vs. NL +2,1%
Zuidwal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.546 voor Zuidwal 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.593. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.546.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 23
€ 461.593[ € 438.091 – € 484.205 ]
Verkoper houdt over€ 455.265−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.975+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 23
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 435.868[ € 414.075 – € 457.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.100 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 23 adviseren wij in een bod van € 461.593, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.868 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.546+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.593+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.673+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 23 in Den Bosch bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 448.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.546
Verwachte verkoopprijs€ 461.593
Verwachte vraagprijs€ 435.868
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 405.069
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Straatbeeld van Sint Geertruikerkhof 27, 5211ST Den Bosch
Sint Geertruikerkhof 27
1978 · 77 m²
€ 399.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwal 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 23 in Den Bosch.

Wat is Zuidwal 23 in Den Bosch waard?
Zuidwal 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.546 (bandbreedte € 394.720 – € 502.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 435.868 (bandbreedte € 414.075 – € 457.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 23 in Den Bosch?
Voor Zuidwal 23 adviseren wij een bod van € 461.593 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 23 in Den Bosch bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 23 ligt rond € 448.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 23?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.