Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 35

5211KD Den Bosch

Te koop
100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 6.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.756
+5,9%
[ € 558.585 – € 710.927 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.945[ € 616.864 – € 681.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 35 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.756 (€ 6.348 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.042Sinds september +0,5%
+€ 35.55612 maanden +5,9%
+€ 12.34212 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.756 voor Kerkstraat 35 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 35 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.945. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 634.756.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 35
€ 652.945[ € 616.864 – € 681.798 ]
Verkoper houdt over€ 644.513−€ 8.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.154+€ 15.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.513

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 35 in Den Bosch staat in te koop voor € 619.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.190 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 35
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.190[ € 5.881 – € 6.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 652.945, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 619.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.756+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.945+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.592+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 619.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 35 in Den Bosch bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 634.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.756
Verwachte verkoopprijs€ 652.945
Vraagprijs€ 619.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch
Achter den Engel 9
1908 · 88 m²
€ 588.498
Straatbeeld van Barbaraplaats 81, 5211SK Den Bosch
Barbaraplaats 81
1350 · 98 m²
€ 600.399
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.756 ligt Kerkstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 35 in Den Bosch.

Wat is Kerkstraat 35 in Den Bosch waard?
Kerkstraat 35 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.756 (bandbreedte € 558.585 – € 710.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 35 in Den Bosch?
Kerkstraat 35 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 619.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 35 in Den Bosch?
Voor Kerkstraat 35 adviseren wij een bod van € 652.945 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 35 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 35 in Den Bosch bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 35 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 35 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 35 ligt rond € 634.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.