Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Dieze 9

5211KT Den Bosch

Te koop
205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.527.950
+5,9%
[ € 1.344.596 – € 1.711.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.561.572[ € 1.484.161 – € 1.640.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Dieze 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.527.950 (€ 7.453 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.322Sinds september +0,5%
+€ 85.58912 maanden +5,9%
+€ 29.71012 mnd vs. NL +2,1%
Oude Dieze 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.527.950 voor Oude Dieze 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Dieze 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.561.572. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.527.950.

Verwachte verkoopprijs Oude Dieze 9
€ 1.561.572[ € 1.484.161 – € 1.640.389 ]
Verkoper houdt over€ 1.543.145−€ 18.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.594.953+€ 33.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.561.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.543.145

Wat is de vraagprijs?

Oude Dieze 9 in Den Bosch staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.293 per m².

Vraagprijs Oude Dieze 9
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.293[ € 6.928 – € 7.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Dieze 9 adviseren wij in een bod van € 1.561.572, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.527.950+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.561.572+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.639.651+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Dieze 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Dieze 9 in Den Bosch bedragen € 7.649 per maand bij een woningwaarde van € 1.527.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.472
OZB€ 87
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 7.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.689.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Dieze 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.527.950
Verwachte verkoopprijs€ 1.561.572
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brede Haven 41, 5211TM Den Bosch
Brede Haven 41
1900 · 171 m²
€ 1.221.040
Straatbeeld van Luijbenstraat 3, 5211BR Den Bosch
Luijbenstraat 3
1894 · 201 m²
€ 838.590
Straatbeeld van Hinthamerstraat 98A, 5211MS Den Bosch
Hinthamerstraat 98A
1890 · 175 m²
€ 912.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Dieze 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.527.950 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Dieze 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Dieze 9 in Den Bosch.

Wat is Oude Dieze 9 in Den Bosch waard?
Oude Dieze 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.527.950 (bandbreedte € 1.344.596 – € 1.711.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Oude Dieze 9 in Den Bosch?
Oude Dieze 9 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Dieze 9 in Den Bosch?
Voor Oude Dieze 9 adviseren wij een bod van € 1.561.572 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Dieze 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Dieze 9 in Den Bosch bedragen € 7.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.527.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.472 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Dieze 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Dieze 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 85.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Dieze 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Oude Dieze 9 ligt rond € 1.527.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Dieze 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Dieze 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.