Huiswaardemeter

Woningwaarde Aastraat 11

5211NV Den Bosch

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.197
+5,9%
[ € 308.173 – € 392.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.248[ € 322.286 – € 356.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.500[ € 343.235 – € 379.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Aastraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.197 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,5%
+€ 19.61612 maanden +5,9%
+€ 6.80912 mnd vs. NL +2,1%
Aastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.197 voor Aastraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aastraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.500. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.197.

Verwachte verkoopprijs Aastraat 11
€ 361.500[ € 343.235 – € 379.364 ]
Verkoper houdt over€ 356.274−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.880+€ 9.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aastraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Aastraat 11
Onder gem. in buurt De HofstadBoven gem.
€ 339.248[ € 322.286 – € 356.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.255 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hofstad
€ 515.000[ € 325.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aastraat 11 adviseren wij in een bod van € 361.500, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.248 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.197+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.500+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.575+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 339.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aastraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 350.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.197
Verwachte verkoopprijs€ 361.500
Verwachte vraagprijs€ 339.248
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommeweg 20, 5211RK Den Bosch
Krommeweg 20
1993 · 82 m²
€ 446.495
Straatbeeld van Oostwal 6A, 5211RC Den Bosch
Oostwal 6A
1980 · 91 m²
€ 593.320
Straatbeeld van Oude Hofstad 34, 5211RG Den Bosch
Oude Hofstad 34
1975 · 108 m²
€ 362.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hofstad willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aastraat 11 in Den Bosch.

Wat is Aastraat 11 in Den Bosch waard?
Aastraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.197 (bandbreedte € 308.173 – € 392.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aastraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Aastraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 339.248 (bandbreedte € 322.286 – € 356.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Aastraat 11 in Den Bosch?
Voor Aastraat 11 adviseren wij een bod van € 361.500 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aastraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Aastraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aastraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aastraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Aastraat 11 ligt rond € 350.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.