Huiswaardemeter

Woningwaarde Aastraat 2

5211NV Den Bosch

Te koop
74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 6.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.823
+5,2%
[ € 452.164 – € 575.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.221[ € 474.260 – € 524.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.547[ € 502.241 – € 555.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Aastraat 2 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 513.823 (€ 6.944 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.462Sinds juli +0,5%
+€ 25.60412 maanden +5,2%
+€ 8.36012 mnd vs. NL +1,7%
Aastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.823 voor Aastraat 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aastraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.547. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.823.

Verwachte verkoopprijs Aastraat 2
€ 528.547[ € 502.241 – € 555.109 ]
Verkoper houdt over€ 521.483−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.268+€ 12.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.483

Wat is de vraagprijs?

Aastraat 2 in Den Bosch staat in te koop voor € 499.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.746 per m².

Vraagprijs Aastraat 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 499.221[ € 474.260 – € 524.182 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.746[ € 6.409 – € 7.084 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 666.144[ € 199.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aastraat 2 adviseren wij in een bod van € 528.547, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 499.221 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.823+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.547+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.974+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 499.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aastraat 2 in Den Bosch bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 513.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.823
Verwachte verkoopprijs€ 528.547
Vraagprijs€ 499.221
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Hofstad 13A, 5211RG Den Bosch
Oude Hofstad 13A
1910 · 50 m²
€ 406.480
Straatbeeld van Hinthamereinde 82B, 5211PR Den Bosch
Hinthamereinde 82B
1900 · 40 m²
€ 94.894
Straatbeeld van Hinthamerstraat 145A, 5211MK Den Bosch
Hinthamerstraat 145A
1905 · 66 m²
€ 568.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.823 ligt Aastraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hofstad. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aastraat 2 in Den Bosch.

Wat is Aastraat 2 in Den Bosch waard?
Aastraat 2 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.823 (bandbreedte € 452.164 – € 575.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de vraagprijs van Aastraat 2 in Den Bosch?
Aastraat 2 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 499.221. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Aastraat 2 in Den Bosch?
Voor Aastraat 2 adviseren wij een bod van € 528.547 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aastraat 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Aastraat 2 in Den Bosch bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aastraat 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aastraat 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Aastraat 2 ligt rond € 513.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Aastraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.