Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwal 34

5211RC Den Bosch

Te koop
70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.993
+5,0%
[ € 414.474 – € 527.512 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.267[ € 461.341 – € 509.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwal 34 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.993 (€ 6.728 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.257Sinds mei +0,5%
+€ 22.43112 maanden +5,0%
+€ 3.40912 mnd vs. NL +0,8%
Oostwal 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.993 voor Oostwal 34 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwal 34 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.267. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 470.993.

Verwachte verkoopprijs Oostwal 34
€ 484.267[ € 461.341 – € 509.903 ]
Verkoper houdt over€ 477.690−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.102+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.690

Wat is de vraagprijs?

Oostwal 34 in Den Bosch staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.557 per m².

Vraagprijs Oostwal 34
Onder gem. in buurt De HofstadBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.557[ € 6.229 – € 6.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hofstad
€ 725.000[ € 459.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwal 34 adviseren wij in een bod van € 484.267, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.993+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.267+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.480+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwal 34 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwal 34 in Den Bosch bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 470.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwal 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.993
Verwachte verkoopprijs€ 484.267
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (12%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Berckelstraat 43, 5211PG Den Bosch
van Berckelstraat 43
1998 · 79 m²
€ 407.156
Straatbeeld van Lintermansstraat 54, 5211ZW Den Bosch
Lintermansstraat 54
2024 · 80 m²
€ 616.700
Straatbeeld van Boschveldweg 299, 5211VK Den Bosch
Boschveldweg 299
1985 · 47 m²
€ 217.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.993 ligt Oostwal 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hofstad. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostwal 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwal 34 in Den Bosch.

Wat is Oostwal 34 in Den Bosch waard?
Oostwal 34 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.993 (bandbreedte € 414.474 – € 527.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de vraagprijs van Oostwal 34 in Den Bosch?
Oostwal 34 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwal 34 in Den Bosch?
Voor Oostwal 34 adviseren wij een bod van € 484.267 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwal 34 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwal 34 in Den Bosch bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwal 34 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwal 34 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwal 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oostwal 34 ligt rond € 470.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwal 34?
Huishoudens in de buurt van Oostwal 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.