Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwal 34D

5211RC Den Bosch

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.347
+5,9%
[ € 414.785 – € 527.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.631[ € 461.341 – € 509.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwal 34D in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.347 (€ 5.418 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,5%
+€ 26.40312 maanden +5,9%
+€ 9.16512 mnd vs. NL +2,1%
Oostwal 34D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.347 voor Oostwal 34D in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwal 34D in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.631. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 471.347.

Verwachte verkoopprijs Oostwal 34D
€ 484.631[ € 461.341 – € 509.903 ]
Verkoper houdt over€ 478.050−€ 6.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.474+€ 11.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwal 34D in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.276 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwal 34D
Onder gem. in buurt De HofstadBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.276[ € 5.012 – € 5.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hofstad
€ 515.000[ € 325.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwal 34D adviseren wij in een bod van € 484.631, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.347+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.631+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.863+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwal 34D zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwal 34D in Den Bosch bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 471.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwal 34D

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.347
Verwachte verkoopprijs€ 484.631
Verwachte vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwal 34, 5211RC Den Bosch
Oostwal 34
2005 · 70 m²
€ 470.993
Straatbeeld van Krommeweg 20, 5211RK Den Bosch
Krommeweg 20
1993 · 82 m²
€ 446.495
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 462, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 462
1993 · 70 m²
€ 408.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.347 ligt Oostwal 34D een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hofstad. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostwal 34D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwal 34D in Den Bosch.

Wat is Oostwal 34D in Den Bosch waard?
Oostwal 34D in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.347 (bandbreedte € 414.785 – € 527.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwal 34D in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Oostwal 34D in Den Bosch is in oktober 2026 € 459.000 (bandbreedte € 436.050 – € 481.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwal 34D in Den Bosch?
Voor Oostwal 34D adviseren wij een bod van € 484.631 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwal 34D in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwal 34D in Den Bosch bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwal 34D in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwal 34D in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwal 34D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oostwal 34D ligt rond € 471.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwal 34D?
Huishoudens in de buurt van Oostwal 34D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.