Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwal 4

5211RC Den Bosch

91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.606
+5,9%
[ € 555.813 – € 707.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.281[ € 585.467 – € 647.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.705[ € 614.155 – € 678.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwal 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.606 (€ 6.941 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +0,5%
+€ 35.38012 maanden +5,9%
+€ 12.28112 mnd vs. NL +2,1%
Oostwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.606 voor Oostwal 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwal 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.705. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 631.606.

Verwachte verkoopprijs Oostwal 4
€ 649.705[ € 614.155 – € 678.803 ]
Verkoper houdt over€ 641.308−€ 8.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.849+€ 15.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwal 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.772 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwal 4
Onder gem. in buurt De HofstadBoven gem.
€ 616.281[ € 585.467 – € 647.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.772[ € 6.434 – € 7.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hofstad
€ 515.000[ € 325.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwal 4 adviseren wij in een bod van € 649.705, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 616.281 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.606+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.705+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.190+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 616.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwal 4 in Den Bosch bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 631.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.606
Verwachte verkoopprijs€ 649.705
Verwachte vraagprijs€ 616.281
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 4, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 4
1950 · 174 m²
€ 1.000.994
Straatbeeld van Hekellaan 66, 5211MB Den Bosch
Hekellaan 66
1955 · 133 m²
€ 333.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostwal 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.606 duidelijk in het hogere segment van De Hofstad. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwal 4 in Den Bosch.

Wat is Oostwal 4 in Den Bosch waard?
Oostwal 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.606 (bandbreedte € 555.813 – € 707.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwal 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Oostwal 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 616.281 (bandbreedte € 585.467 – € 647.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwal 4 in Den Bosch?
Voor Oostwal 4 adviseren wij een bod van € 649.705 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwal 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwal 4 in Den Bosch bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwal 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwal 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oostwal 4 ligt rond € 631.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwal 4?
Huishoudens in de buurt van Oostwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.