Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 4, 5211NW Den Bosch

Woningwaarde Zuid Willemsvaart 4

5211NW Den Bosch

174 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 993.994
+5,0%
[ € 874.715 – € 1.113.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.490[ € 923.866 – € 1.021.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.015.974[ € 964.516 – € 1.066.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 993.994 (€ 5.713 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.763Sinds mei +0,5%
+€ 47.33812 maanden +5,0%
+€ 7.19412 mnd vs. NL +0,8%
Zuid Willemsvaart 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 993.994 voor Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.015.974. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 993.994.

Verwachte verkoopprijs Zuid Willemsvaart 4
€ 1.015.974[ € 964.516 – € 1.066.044 ]
Verkoper houdt over€ 1.003.548−€ 12.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.038.443+€ 22.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.015.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.003.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.589 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid Willemsvaart 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 972.490[ € 923.866 – € 1.021.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.589[ € 5.310 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 719.611[ € 250.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid Willemsvaart 4 adviseren wij in een bod van € 1.015.974, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 972.490 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 993.994+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.015.974+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.066.773+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid Willemsvaart 4 zal in bij een vraagprijs van € 972.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch bedragen € 4.928 per maand bij een woningwaarde van € 993.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 497.000€ 1.491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.861
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.749.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid Willemsvaart 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 993.994
Verwachte verkoopprijs€ 1.015.974
Verwachte vraagprijs€ 972.490
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (27%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad noord

Binnenstad noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekellaan 66, 5211MB Den Bosch
Hekellaan 66
1955 · 133 m²
€ 330.996
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 30, 5211CV Den Bosch
Willem van Oranjelaan 30
1938 · 216 m²
€ 1.166.658
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 3, 5211CN Den Bosch
Willem van Oranjelaan 3
1935 · 297 m²
€ 2.078.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuid Willemsvaart 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 993.994 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuid Willemsvaart 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch.

Wat is Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch waard?
Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 993.994 (bandbreedte € 874.715 – € 1.113.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch is in juni 2026 € 972.490 (bandbreedte € 923.866 – € 1.021.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch?
Voor Zuid Willemsvaart 4 adviseren wij een bod van € 1.015.974 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch bedragen € 5.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 993.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.861 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 229 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid Willemsvaart 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 47.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid Willemsvaart 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad noord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zuid Willemsvaart 4 ligt rond € 993.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid Willemsvaart 4?
Huishoudens in de buurt van Zuid Willemsvaart 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.