Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hofstad 21

5211RT Den Bosch

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.087
+5,9%
[ € 253.517 – € 322.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.097[ € 265.142 – € 293.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.367[ € 282.111 – € 311.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.087 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.381Sinds september +0,5%
+€ 16.13712 maanden +5,9%
+€ 5.60112 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwe Hofstad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.087 voor Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.367. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.087.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hofstad 21
€ 297.367[ € 282.111 – € 311.807 ]
Verkoper houdt over€ 292.846−€ 4.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.464+€ 8.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hofstad 21
Onder gem. in buurt De HofstadBoven gem.
€ 279.097[ € 265.142 – € 293.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hofstad
€ 515.000[ € 325.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hofstad 21 adviseren wij in een bod van € 297.367, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.097 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.087+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.367+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.235+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hofstad 21 zal in bij een vraagprijs van € 279.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 288.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hofstad 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.087
Verwachte verkoopprijs€ 297.367
Verwachte vraagprijs€ 279.097
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwal 6A, 5211RC Den Bosch
Oostwal 6A
1980 · 91 m²
€ 593.320
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 372, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 372
1980 · 62 m²
€ 288.586
Straatbeeld van Krommeweg 20, 5211RK Den Bosch
Krommeweg 20
1993 · 82 m²
€ 446.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.087 is Nieuwe Hofstad 21 een van de meer betaalbare woningen in De Hofstad. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hofstad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch.

Wat is Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch waard?
Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.087 (bandbreedte € 253.517 – € 322.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch is in oktober 2026 € 279.097 (bandbreedte € 265.142 – € 293.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch?
Voor Nieuwe Hofstad 21 adviseren wij een bod van € 297.367 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hofstad 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hofstad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hofstad 21 ligt rond € 288.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hofstad 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hofstad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.