Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugstraat 27

5211RW Den Bosch

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.628
+5,9%
[ € 272.473 – € 346.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.650[ € 284.668 – € 314.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.939[ € 303.741 – € 335.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat 27 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.628 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,5%
+€ 17.34412 maanden +5,9%
+€ 6.02112 mnd vs. NL +2,1%
Tolbrugstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.628 voor Tolbrugstraat 27 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat 27 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.939. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.628.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat 27
€ 319.939[ € 303.741 – € 335.713 ]
Verkoper houdt over€ 315.170−€ 4.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.488+€ 8.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugstraat 27 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugstraat 27
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 299.650[ € 284.668 – € 314.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat 27 adviseren wij in een bod van € 319.939, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.650 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.628+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.939+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.936+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 299.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat 27 in Den Bosch bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 309.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.628
Verwachte verkoopprijs€ 319.939
Verwachte vraagprijs€ 299.650
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lintermansstraat 54, 5211ZW Den Bosch
Lintermansstraat 54
2026 · 80 m²
€ 312.784
Straatbeeld van Boschveldweg 32, 5211VG Den Bosch
Boschveldweg 32
2017 · 75 m²
€ 412.732
Straatbeeld van Boschveldweg 20, 5211VG Den Bosch
Boschveldweg 20
2017 · 68 m²
€ 387.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.628 is Tolbrugstraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat 27 in Den Bosch.

Wat is Tolbrugstraat 27 in Den Bosch waard?
Tolbrugstraat 27 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.628 (bandbreedte € 272.473 – € 346.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 27 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 27 in Den Bosch is in oktober 2026 € 299.650 (bandbreedte € 284.668 – € 314.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat 27 in Den Bosch?
Voor Tolbrugstraat 27 adviseren wij een bod van € 319.939 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat 27 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat 27 in Den Bosch bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat 27 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat 27 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat 27 ligt rond € 309.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.