Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugstraat 3

5211RW Den Bosch

Te koop
81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 7.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.506
+5,9%
[ € 568.045 – € 722.967 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.825[ € 623.438 – € 689.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.506 (€ 7.969 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,5%
+€ 36.15812 maanden +5,9%
+€ 12.55112 mnd vs. NL +2,1%
Tolbrugstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.506 voor Tolbrugstraat 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.825. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 645.506.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat 3
€ 665.825[ € 623.438 – € 689.063 ]
Verkoper houdt over€ 657.251−€ 8.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.292+€ 15.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.251

Wat is de vraagprijs?

Tolbrugstraat 3 in Den Bosch staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.716 per m².

Vraagprijs Tolbrugstraat 3
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.716[ € 7.330 – € 8.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat 3 adviseren wij in een bod van € 665.825, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.506+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.825+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.116+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat 3 in Den Bosch bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 645.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.506
Verwachte verkoopprijs€ 665.825
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lintermansstraat 54, 5211ZW Den Bosch
Lintermansstraat 54
2026 · 80 m²
€ 312.784
Straatbeeld van Boschveldweg 32, 5211VG Den Bosch
Boschveldweg 32
2017 · 75 m²
€ 412.732
Straatbeeld van Boschveldweg 20, 5211VG Den Bosch
Boschveldweg 20
2017 · 68 m²
€ 387.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.506 ligt Tolbrugstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat 3 in Den Bosch.

Wat is Tolbrugstraat 3 in Den Bosch waard?
Tolbrugstraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.506 (bandbreedte € 568.045 – € 722.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Tolbrugstraat 3 in Den Bosch?
Tolbrugstraat 3 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat 3 in Den Bosch?
Voor Tolbrugstraat 3 adviseren wij een bod van € 665.825 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat 3 in Den Bosch bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat 3 ligt rond € 645.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.