Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Tolbrug 6

5211SM Den Bosch

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.807
+5,9%
[ € 405.510 – € 516.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.891[ € 425.496 – € 470.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.096[ € 450.175 – € 497.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.807 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +0,5%
+€ 25.81212 maanden +5,9%
+€ 8.96012 mnd vs. NL +2,1%
Achter de Tolbrug 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.807 voor Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.096. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.807.

Verwachte verkoopprijs Achter de Tolbrug 6
€ 474.096[ € 450.175 – € 497.563 ]
Verkoper houdt over€ 467.631−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.728+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Tolbrug 6
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 447.891[ € 425.496 – € 470.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Tolbrug 6 adviseren wij in een bod van € 474.096, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.891 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.807+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.096+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.801+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Tolbrug 6 zal in bij een vraagprijs van € 447.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 460.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Tolbrug 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.807
Verwachte verkoopprijs€ 474.096
Verwachte vraagprijs€ 447.891
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 405.069
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Straatbeeld van Sint Geertruikerkhof 27, 5211ST Den Bosch
Sint Geertruikerkhof 27
1978 · 77 m²
€ 399.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Tolbrug 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter de Tolbrug 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch.

Wat is Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch waard?
Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.807 (bandbreedte € 405.510 – € 516.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch is in oktober 2026 € 447.891 (bandbreedte € 425.496 – € 470.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch?
Voor Achter de Tolbrug 6 adviseren wij een bod van € 474.096 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Tolbrug 6 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Tolbrug 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Tolbrug 6 ligt rond € 460.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Tolbrug 6?
Huishoudens in de buurt van Achter de Tolbrug 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.