Huiswaardemeter

Woningwaarde Oisterwijkstraat 9

5211VL Den Bosch

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1910Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.631
+5,9%
[ € 513.595 – € 653.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.286[ € 538.922 – € 595.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.447[ € 570.179 – € 630.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.631 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.797Sinds september +0,5%
+€ 32.69212 maanden +5,9%
+€ 11.34812 mnd vs. NL +2,1%
Oisterwijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.631 voor Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.447. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 583.631.

Verwachte verkoopprijs Oisterwijkstraat 9
€ 600.447[ € 570.179 – € 630.198 ]
Verkoper houdt over€ 592.592−€ 7.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.606+€ 14.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Oisterwijkstraat 9
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 567.286[ € 538.922 – € 595.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.529 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oisterwijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 600.447, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 567.286 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.631+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.447+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.469+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oisterwijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 567.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 583.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.854
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oisterwijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.631
Verwachte verkoopprijs€ 600.447
Verwachte vraagprijs€ 567.286
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Havensingel 18B, 5211TX Den Bosch
Havensingel 18B
1912 · 65 m²
€ 385.200
Straatbeeld van Maijweg 54, 5211AC Den Bosch
Maijweg 54
1911 · 62 m²
€ 304.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oisterwijkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.631 duidelijk in het hogere segment van Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oisterwijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch waard?
Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.631 (bandbreedte € 513.595 – € 653.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 567.286 (bandbreedte € 538.922 – € 595.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch?
Voor Oisterwijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 600.447 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.854 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oisterwijkstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oisterwijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Oisterwijkstraat 9 ligt rond € 583.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oisterwijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oisterwijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.