Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 2X

5211VW Den Bosch

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.380
+5,9%
[ € 318.894 – € 405.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.348[ € 333.781 – € 368.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.759[ € 354.809 – € 392.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 2X in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.380 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,5%
+€ 20.29912 maanden +5,9%
+€ 7.04612 mnd vs. NL +2,1%
Emmaplein 2X
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.380 voor Emmaplein 2X in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 2X in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.759. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 362.380.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 2X
€ 373.759[ € 354.809 – € 392.157 ]
Verkoper houdt over€ 368.398−€ 5.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.384+€ 9.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 2X in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 2X
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 351.348[ € 333.781 – € 368.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 2X adviseren wij in een bod van € 373.759, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.348 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.380+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.759+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.447+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 2X zal in bij een vraagprijs van € 351.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 2X in Den Bosch bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 362.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 2X

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.380
Verwachte verkoopprijs€ 373.759
Verwachte vraagprijs€ 351.348
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havensingel 18B, 5211TX Den Bosch
Havensingel 18B
1912 · 65 m²
€ 385.200
Straatbeeld van Maijweg 54, 5211AC Den Bosch
Maijweg 54
1911 · 62 m²
€ 304.654
Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.380 is Emmaplein 2X een van de meer betaalbare woningen in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 2X

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 2X in Den Bosch.

Wat is Emmaplein 2X in Den Bosch waard?
Emmaplein 2X in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.380 (bandbreedte € 318.894 – € 405.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 2X in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 2X in Den Bosch is in oktober 2026 € 351.348 (bandbreedte € 333.781 – € 368.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 2X in Den Bosch?
Voor Emmaplein 2X adviseren wij een bod van € 373.759 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 2X in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 2X in Den Bosch bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 2X in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 2X in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 2X?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 2X ligt rond € 362.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 2X?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 2X besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.